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施工前勘察指南
新加坡建设局的施工前勘察指南为有地和非有地开发项目规定最低勘察范围，要求在指定工程前记录附近现有状况，并要求有地项目通知邻居并安排出入。
施工前勘察指南
建设局（BCA）要求在指定工程开始前进行施工前勘察，以确定附近现有建筑物和构筑物的状况。建设局现行指南涵盖拆除、打桩、地基、隧道和场地平整工程；对于有地物业开发项目，还规定了邻居通知和沟通计划步骤（建设局施工前勘察与沟通计划，访问于 2026 年九月 2 日）。
最低勘察范围
建设局指南规定的是最低范围，而非适用于每个项目的单一距离。有地开发项目的最低范围为 15 m。对于设有地下室或其他地下空间的非有地开发项目，范围取决于土质和开挖深度：良好土质为 30 m 或 3H；不含河流冲积砂、泥炭或泥炭质黏土的软土为 60 m 或 6H；含河流冲积砂、泥炭或泥炭质黏土的软土为 90 m 或 9H。当列出两个数值时，应采用成对数值中较大的一个：这就是采用较大配对值的规则。H 表示最大开挖深度，包括局部坑槽（建设局《施工前勘察指南》，访问于 2026 年九月 2 日）。
土质类别与解释
指南将良好土质定义为中密至极密的砂土和砾石，或坚实至坚硬的粉土和黏土。软土包括极松至松散的砂土和砾石，或极软至软的粉土和黏土。区分河流冲积土很重要，因为非有地地下工程在存在河流冲积砂、泥炭或泥炭质黏土时，规定的最低范围更大。这些类别用于计算指南规定的勘察范围，不应替代项目的岩土工程调查或专业评估（建设局《施工前勘察指南》，访问于 2026 年九月 2 日）。
有地物业沟通计划
在有地物业进行建筑工程前，建设局现行网页指出，建筑商必须告知邻居，并在需要进入邻居物业时取得书面同意。新建钢筋混凝土墙与现有共用墙或边界墙相邻时，建筑商还必须在申请许可证期间使用相关表格通知建设局。这些表格涉及邻居通知、出入同意、沟通计划状态、施工前勘察状态，以及特定的边界墙混凝土浇筑通知（建设局施工前勘察与沟通计划，访问于 2026 年九月 2 日）。
勘察的目的与局限
勘察会记录既有状况，以便在施工前了解附近物业和构筑物的状态，并与之后的观察结果进行比较。建设局面向房主的指南还提到，应向邻居提供勘察报告副本；如果拟议工程可能影响周边物业，则应开展专业影响评估和监测。因此，勘察是一项证据记录和风险控制措施；它本身并不授权施工、不保证不会发生损坏，也不能替代适用于相关工程的许可证、设计、监测和安全职责（建设局施工前勘察与沟通计划，访问于 2026 年九月 2 日）。
记录详情
- 别称
- ["BCA pre-construction survey","Guidelines on Pre-Construction Survey","preconstruction survey zones","landed development communication plan"]
- 管辖地区
- SG
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- BCA — Pre-construction Survey and Communication Plan for Landed Development 访问日期 2026-09-02
- BCA — Guidelines on Preconstruction Survey 访问日期 2026-09-02
- BCA — Guidelines for ST Plan Applications 访问日期 2026-09-02
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。