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乐龄住房奖励

新加坡乐龄住房奖励（SHB）向符合条件、将住房换小并搬入三房式或更小组屋，并承诺将净售房所得用于CPF退休给付的年长者提供现金奖励；自 2025 年 12 月 1 日起实施强化规则。

最近核验: 2026-08-30 状态: verified

乐龄住房奖励

乐龄住房奖励（SHB）是一项住房变现措施，面向符合条件、将住房换小并搬入 3 房式或更小组屋，且承诺将部分净售房所得用于CPF退休给付的年长者。该奖励是与住房交易和CPF承诺挂钩的现金给付；并非每位年长者都会自动获得的款项、一般转售津贴，也不能取代CPF LIFE。HDB强化后的规则于 2025 年 十二月 1 日生效（HDB，2025 年 三月 4 日发布，2026 年 八月查阅）。

核心资格与住房换小

自 2025 年 十二月 1 日起，至少一名屋主必须是年满 55 岁的新加坡公民，家庭月总收入不得超过S$14,000。出售的房产必须是已达到最低居住年限（MOP）的组屋，或年值（AV）不超过S$31,000 的私人住宅。家庭不得同时拥有私人住宅，也不得拥有超过一处非住宅房产。换购的房产必须是 3 房式或更小的组屋，包括短租约 2 房式灵活组屋或社区护理公寓（HDB，附件A，2026 年 八月查阅）。

CPF退休承诺

强化后的SHB不再要求符合资格的退休缴款只能通过现金填补完成。住房换小后，家庭必须承诺向其CPF退休户头（RA）净增加最多S$60,000，以用于退休给付；该承诺可包括CPF住房退款和／或现金填补，并须遵守当时适用的全额退休存款。若净售房所得低于S$60,000，承诺金额就等于净售房所得，奖励则按比例计算。因此，CPF承诺是家庭住房交易的条件，并非每位申请人都会收到的现金金额（HDB，2025 年 三月 4 日发布，2026 年 八月查阅）。

自 2025 年 十二月 1 日起的奖励金额

对于出售组屋或年值不超过S$21,000 的私人房产的年长者，普通SHB仍最高为S$30,000；每承诺S$2 用于退休给付，可获S$1 奖励，奖励按比例计算。若年长者将住房换小至 2 房式或更小的单位（包括社区护理公寓，CCA），还可获得额外S$10,000 现金奖励，该途径的最高金额因此达到S$40,000。额外的S$10,000 不按比例计算，但基础SHB部分仍须符合CPF承诺及其他条件（HDB，2025 年 三月 4 日发布，2026 年 八月查阅）。

扩大至私人房产

自同一生效日起，出售年值高于S$21,000 且不超过S$31,000 的私人住宅的年长者也可符合资格，但奖励上限较低。HDB说明，住房换小至 3 房式单位时，最高奖励为S$10,000；换小至 2 房式或更小单位时，最高为S$20,000。这项扩展不等同于标准组屋或较低年值档，金额仍须按比例计算，并受适用的CPF承诺要求约束（HDB，2025 年 三月 4 日发布，2026 年 八月查阅）。

交易时限与解读

申请人必须在出售现有房产之前预订新的组屋，或在完成出售后一年内提交转售组屋申请。SHB申请必须在完成第二笔住房交易后一年内提交。“净售房所得”指售价扣除未偿还贷款、下一套房产的购买价、转售税，以及Plus或Prime组屋的任何津贴追回金额后的余额。因此，评估SHB时应考虑完整的交易流程和CPF承诺，而不能只看最高金额（HDB，附件A，2026 年 八月查阅）。

记录详情

别称
["Silver Housing Bonus","SHB","right-sizing bonus","senior right-sizing bonus"]
管辖地区
SG

日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。

资料来源

知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。