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主动式建筑立面维护指南
BCA 于 2026 年 9 月发布的主动式建筑立面维护通告，为建筑业主提供参考性的使用寿命估算以及检查和维修做法；这是参考指南，并非通用的更换时间表。
主动式建筑立面维护指南
建筑与建设局（BCA）于 1 日九月 2026 发布了一份面向建筑业主、开发商、建筑师、工程师、建筑商和设施经理的 主动式建筑立面维护 通告。该通告旨在支持系统性检查、及时干预、建筑立面韧性、公共安全以及更具成本效益的全生命周期管理。BCA 与新加坡国立大学（NUS）合作开展了相关基础研究，以探讨环境因素如何影响主要建筑立面材料的使用寿命（BCA，1 日九月 2026）。
参考性使用寿命估算
BCA 对选定材料提供参考性估算，而非通用的更换时间表。其表格列出的材料包括：瓷砖粘合剂 10 年、聚合物垫片 18 年、铝铆钉 22 年、纤维水泥板 30 年、结构密封胶 38 年、抹灰层 50 年（约 30 年开始劣化）、耐候密封胶 50 年（约 35 年开始劣化），以及结构钢和铝材 超过 40 年。BCA 表示，这些估算可能因建筑设计、暴露条件、施工质量和维护做法而异；纤维水泥板固定区域的劣化也可能导致其更早失效（BCA，1 日九月 2026）。
建议的维护做法
BCA 鼓励业主和设施经理优先关注粘合剂、固定件和垫片等使用寿命较短的材料；开展有针对性的目视检查，并在适当情况下进行简单的触觉检查；同时留意裂缝、渗水、垫片劣化和铝构件腐蚀。如发现劣化，业主应考虑在定期建筑立面检查（PFI）之外进行检查和维修，而不是等待下一次 PFI。对于复杂的建筑立面系统或结构固定问题，应聘请合格的专家进行调查、材料选择和维修监督（BCA，1 日九月 2026）。
指南范围及其与 PFI 的关系
该通告是参考指南，并未要求每个建筑立面构件在达到其参考性使用寿命估算时都必须更换。业主必须考虑每栋建筑的具体情况，并在适当时寻求专业建议。BCA 指引读者参阅更新后的 定期建筑立面检查（PFI） 指南，以了解检查程序和研究结果。因此，主动式维护指南可补充规划和决策工作；不应将其解读为免除适用的建筑管制、检查、维修或公共安全义务（BCA，1 日九月 2026）。
记录详情
- 别称
- ["proactive facade maintenance Singapore","façade maintenance guidance","BCA facade service life"]
- 管辖地区
- SG
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- BCA — Circular on Proactive Façade Maintenance 访问日期 2026-09-01
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。