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大型及超大型集体出售重建项目的 ABSD 减免时限
自 29 July 2026 起，修订后的 ABSD(HD) 减免时限适用于符合条件的大型及超大型集体出售重建地块；完工和销售期限根据重建产量延长，超大型地块还须满足 50% 的中期销售条件。
大型及超大型集体出售重建项目的 ABSD 减免时限
财政部和国家发展部修订了符合条件的大型集体出售重建项目的住宅开发商额外买方印花税（ABSD(HD)）减免时限框架。修订后的类别适用于 29 July 2026 当日或之后购买的符合条件集体出售地块。这是开发商税务减免框架，有别于集体出售的业主同意规则，也有别于住宅买家缴纳的一般 ABSD 税率（MOF/MND, 28 July 2026）。
修订后的大型及超大型地块类别
持牌住宅开发商购买住宅用地仍须缴纳 40% 的 ABSD：其中 5% 不可退还，35% 为预先缴纳、可申请减免的部分；若未能满足适用的开发、完工和销售时限，减免可能被追回。对于自 29 July 2026 起购买的符合条件 Category 1 集体出售地块，修订后的框架区分可建成 700–1,399 套住宅单位的大型地块（Category 1A），以及可建成至少 1,400 套单位的超大型地块（Category 1B）。两者的重建产量都必须至少达到现有住宅单位数量的 1.5 倍。
两个类别的开工时限均维持 2.5 年。完工和销售时限调整为大型地块 6 年、超大型地块 7 年；此前较早的大型地块类别时限为 5.5 年。超大型地块必须在 6 年期限届满前售出至少 50% 的住宅单位；未达标可能导致预先缴纳、可申请减免的 35% 部分连同利息被全额追回（MOF/MND, 28 July 2026）。
额外延期及适用范围
如果大型或超大型地块同时属于多个符合条件的复杂项目类别，则可额外延长六个月。由此，大型地块的开工时限为 3 年、完工和销售时限为 6.5 年；超大型地块的完工和销售时限为 7.5 年。可建成 5–699 套单位的一般集体出售地块，仍适用 2 年开工时限和 5 年完工及销售时限，并受适用框架约束。因此，修订后的时限是持牌开发商获得减免的附带条件，并非对每个私人住宅项目或每宗集体出售的一般延期。
该框架旨在支持重建老旧住宅区并增加住房供应，同时保留鼓励审慎购地和按时交付的机制。它并非买家 ABSD 的一般调整：修订涉及持牌开发商收购符合条件的重建地块时所适用的附条件减免。即使开发商满足超大型地块的中期 50% 销售条件，仍须在适用的最终时限届满前售出所有单位并完成开发，才能避免相关追缴（MOF/MND, 28 July 2026）。
记录详情
- 别称
- ["ABSD(HD) en bloc remission","large en bloc site ABSD","mega en bloc site ABSD"]
- 管辖地区
- SG
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- MOF/MND — Revisions to ABSD regime for large-scale en bloc redevelopments 访问日期 2026-08-21
- IRAS — ABSD for housing developers 访问日期 2026-08-21
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。