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《土地所有权（分层地契）（修正）法案 2026》
《土地所有权（分层地契）（修正）法案 2026》拟议按楼龄分级设定集体出售同意门槛，并加强对不同意业主的保障；该法案于 2026 年八月 4 日提交一读，尚未生效。
《土地所有权（分层地契）（修正）法案 2026》
法律部于 2026 年八月 4 日 向国会提交《土地所有权（分层地契）（修正）法案 2026》一读。该法案拟修改新加坡集体出售，即“整体出售”制度，以支持老旧发展项目重建，同时加强对不支持出售的业主的保障（法律部，2026 年八月 4 日）。该法案仍是法案，并非已颁布的修正案：法律部表示，法案将在下次可行的国会会议上提交二读，生效日期将在准备就绪时公布。
拟议的按楼龄分级同意门槛
该法案将保留楼龄不足 10 年的发展项目须获 90% 同意的门槛，以及楼龄为 10–39 年的发展项目须获 80% 同意的门槛。法案将新增楼龄为 40–59 年的发展项目须获 70% 同意的门槛，以及楼龄为 60 年或以上的发展项目须获 65% 同意的门槛。这些门槛是拟议规则，在生效前并非现行法律（法律部，2026 年八月 4 日）。
该法案还将把集体出售制度扩展至某些非分层地契私人住宅发展项目；这些项目的单位业主持有长期租约，但不拥有底层土地。目前，法律部表示，此类出售须获得单位业主和土地所有者一致同意；该提案将允许在对土地所有者设有保障的情况下取得多数同意。公告指出一项特定的现有例外：对于租期至少为 850 年的单位租约，在所述条件下，土地所有者的权益被视为名义权益。
拟议保障措施与过渡安排
为启动集体出售尝试，该法案将把提请门槛提高至按股份价值或单位数量计算的业主 至少 35%，而现行规定为 20% 或 25% 两种门槛。该法案将把集体出售委员会取得集体出售协议签名的时间从 12 个月缩短至 6 个月，并将失败尝试后的限制期限从 2 年延长至 3 年（法律部，2026 年八月 4 日）。
大多数修正案将适用于持续进行中的出售程序，前提是修正案生效时尚未取得集体出售协议的首个签名。若已取得该首个签名，则继续适用现有框架。在生效时仍在收集签名的委员会，可通过过渡安排终止现有协议并推进新协议；自生效之日起有 7 个月 时间达到新协议所需门槛。这些过渡规则并未确定生效日期；该日期仍有待公布。
记录详情
- 别称
- ["Land Titles (Strata) (Amendment) Bill 2026","collective sale amendments","en bloc sale reforms"]
- 管辖地区
- SG
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- MinLaw — Proposed amendments to the collective sale regime 访问日期 2026-08-21
- Singapore Statutes Online — New legislation, 4 August 2026 访问日期 2026-08-21
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。